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她有未来的记忆，太清楚香江这块土地，未来地价会飙升到何等骇人听闻的程度。
尤其是这种靠近港口丶交通便利的工业用地，更是寸土寸金。
什麽机器折旧丶款式老旧丶库存积压。
在「999年地契」这几个字面前，统统都成了微不足道的瑕疵。
她的目光再次扫过这间略显破败的厂房时，感觉已经完全变了。
这里不再仅仅是一个制衣作坊，其核心价值瞬间转移到了脚下这块土地之上。
内心波涛汹涌，但林姣面上却不动声色，甚至微微蹙起了眉，语气带着质疑。
「张厂长，999年的地契确实诱人，但六十万的价格，恕我直言，这远超市场行情，恐怕有些虚高了。」
林姣不等张厂长反驳，便条理清晰地开始分析，语速平稳，却带着不容置疑的说服力。
「据我所知，观塘这边虽属新兴工业区，但目前工业用地市价，按最高线算，每平方英尺也不过三十五港币左右。」
林姣指了指周围的场地，「您这厂房连带空地，总面积大约一千平米，折算下来约10,764平方英尺。单论地价，市值大约在37.7万港币。」
她顿了顿，观察着张厂长微微变化的脸色，继续道：「考虑到999年地契带来的长期稳定性，我们可以给予一定的溢价，地价部分撑死也就39万左右。」
「再加上您的厂房和这些二手机器设备的折旧价，以及顶手费，打包价五十万已经是非常公道的价格了。您开口六十万，实在有些虚高。」
这番精准的数据分析和市场判断，不仅让张厂长愣住了，更是让一旁的傅岐景看得瞠目结舌。
他从未见过这样的林姣，精明丶犀利丶对数字和行情极其敏感。
与在他面前那个柔弱丶需要保护的表妹判若两人。
张厂长的脸一下子涨红了，像是被戳破了牛皮，有些恼羞成怒：「你个小姑娘懂什麽？我这位置，我这地契……」
「位置确实不错，地契也珍贵。」
林姣适时打断他，语气放缓，带着一丝理解和为您考虑的意味。
「张厂长，想必你也清楚，你这个厂子不大不小，大厂看不上这点位置，他们一般都自己圈地建厂，小厂又拿不出你想要的价格，拖得时间越久，你欠的款也只会利滚利越滚越多，那到时候就算卖了地也堵不上你的窟窿。」
「而且，市场行情摆在这里，我给您开的价格都是行情顶价。您急着出手，我们诚心想要，何不开一个对我们双方都更实际的价格呢？如果价格合适，我们可以考虑一次性付款，也让您能尽快拿到资金，解决您的麻烦，不是吗？」
她的话软中带硬，既点明了他急于脱手的处境，又抛出了一次性付款的诱饵。
张厂长的怒火被这一次性付款给压下去了一些。
他脸色变幻，显然在进行激烈的思想斗争。
他看了看眼前这个年纪不大却气势不凡的女孩，又看了看旁边那个虽然不吭声但明显是富家子弟的傅岐景，知道自己遇到了懂行的，漫天要价是行不通了。
他重重叹了口气，像是被抽走了力气，颓然道：「五十五万！这是底线了！这些机器丶库存我都白送，但必须一次性付清！」
林姣心中快速盘算。
她给出的地价估值已经很有诚意，关键在于如何进一步压缩整体价格，同时确保交易顺利。
五十五万这个价格，仍有空间。
她没立刻答应，而是微微蹙眉，将目光投向厂房本身。
「张厂长，价格先放一放。我刚仔细看过，您这厂房是早期预制板结构，楼龄不小了吧？屋顶防水丶内部电路管线，恐怕都需要全面检修甚至更换，这些隐性成本和翻新投入，会大幅增加我们接手后的实际支出。」
她顿了顿，看到对方脸色微变，继续平静道：「还有，您给我的估价中库房中积压的货物估计也高估了不少，实际您也知道，这些只能卖给那些布贩子，连回本都不一定。」
张厂长气势弱了下去，脸上闪过尴尬。
林姣见火候已到，语气缓和却坚定。
「张厂长，我理解您的难处，也认可这块地和厂房本身的价值。但做生意，帐要算在明处。综合考虑地价丶设备残值丶这些必须承担的翻新成本这些……」
她再次轻轻扫了一眼那些库存，「五十二万，一次性付清，我们明天就能过户，解决你的债务危机，让您明晚睡个好觉。」
她紧接着抛出关键条件：「同时，需要您以原厂长身份协助平稳过渡，尤其是向工人们说明情况，稳定人心。只要留下，欠薪结清，未来待遇我们也会妥善安排。」
她这个条件，既在价格上做了最后的努力，又巧妙地解决了收购后最棘手的人力衔接和稳定问题，避免了工人因为换老板和欠薪而流失。
张厂长看着眼前这个年轻得过分，却句句切中要害丶连后续人工问题都考虑到的女孩，眼神复杂极了。
张厂长脸上的挣扎持续了更久。
他看看破旧的厂房，看看眼前精明得不似寻常富家女的林姣，又想到外面那些眼巴巴等着发薪的老夥计，最终，肩膀彻底垮了下来。
「……林小姐，您是个明白人，帐算得比我还清楚。」
他苦笑一声，带着认命般的释然，「就按您说的办吧。五十二万，一次性。工人的事……我会尽力。」
「成交。」林姣伸出手，脸上露出收购以来的第一个清晰笑容。
敲定收购意向后，与张厂长商量好第二天上午来厂里签约后才离开。
返程路上，车厢内的气氛与来时截然不同。
傅岐景异常沉默，双手紧握方向盘。
目光直直地盯着前方道路，眉头微锁，不知在想些什麽，完全没有了平日里的跳脱和多话。
林姣靠在副驾驶座上，馀光将他的神色尽收眼底，心中了然。
她知道，今天自己在谈判桌上展现出的精明丶算计。
与傅岐景记忆中那个需要他保护丶柔弱无助的表妹形象产生了巨大的割裂。
让他一时难以消化，甚至可能产生了怀疑和疏离感。
这可不是个好兆头。
傅岐景虽然商业能力有限，性格单纯好骗，但他傅家三少的身份是一张极好的护身符。
有他在身边，许多事情会顺利得多，也能帮她抵挡不少明枪暗箭。
最重要的是，他是她目前能『挟天子以令诸侯』的唯一一张牌。
无论如何，现在绝不能让他这个人形保镖兼通行证心生退意。
回到公寓，傅岐景依旧一言不发，径直走向冰箱拿了瓶水，靠在流理台上，眼神复杂地看着林姣。
终于开口，声音有些乾涩。
「姣姣，你今天……好像变了一个人。那些数据，那些什麽成本，溢价……你什麽时候懂这些的？」
好在林姣心中早有预案。